Acheter une propriété en Espagne
Acheter une maison sur la Costa Blanca est un grand pas que nous allons vous aider à franchir, afin que vous ayez une idée de ce qui va se passer lors de l’achat.
En Espagne, les maisons sont vendues « en l’état », sauf si elles sont neuves et n'ont jamais été habitées. En tant qu’acheteur, vous êtes responsable d’examiner attentivement la propriété avant de signer le contrat d’achat. Les dérogations à cette règle sont établies et précisées dans le contrat de vente. Il est raisonnable d'avoir recours à une expertise externe et nous pouvons recommander plusieurs architectes techniques expérimentés.
En plus du prix d’achat, des frais additionnels d'environ 13-15% seront applicables.
Dans le cadre de la signature d’un contrat de vente, vous, en tant qu’acheteur, devrez payer un acompte. En général, l’acompte est de 10% du prix d’achat. Le paiement final est le plus souvent effectué le jour de la signature de l'acte.
Si vous avez plutôt décidé d’acheter une construction neuve, un contrat de réservation est établi avec le Promoteur, et les frais de réservation s'élèvent en général entre 3.000 et 6.000€.
Coûts d’achat d’un bien immobilier en Espagne
Vous ne payez aucune taxe foncière dans votre pays d'origine sur la résidence espagnole, mais en Espagne, vous payez une taxe foncière municipale basée sur la valeur imposable. Le taux d’imposition varie d’une municipalité à l’autre et se situe entre 0,4 et 1,1 %. Vous payez également une taxe foncière d’État d’environ 0,25-0,5% qui est également basée sur la valeur imposable de la propriété.
Les coûts d'entretien de votre propriété en Espagne dépendent bien entendu du type de bien que vous avez acheté et du temps passé, mais le coût d'entretien total d’un appartement de 2 chambres se situe généralement entre 140 et 180 Euros par mois. Le coût comprend, entre autres, les frais de communauté, l’électricité et l’eau, la prime d’assurance habitation et l’impôt foncier.
Emprunter en Espagne
Vous ne pouvez pas contracter un prêt dans votre pays d'origine avec la propriété espagnole comme garantie, cependant, vous pouvez hypothéquer une propriété dans votre pays d'origine pour acheter un bien en Espagne. Vous pouvez également emprunter de l’argent pour l’achat de votre bien auprès d'une banque espagnole, nous coopérons avec Sabadell à Torrevieja ou à Ny-Kredit au Danemark, ce qui est une autre option. Il est possible d’emprunter jusqu’à 70% de la valeur de vente qui est aussi généralement la valeur hypothécaire
Après l'achat
Nous collaborons avec le cabinet d’avocats Aroca Seiquer qui s’occupent de l’ensemble des formalités, l'obtention du NIE (numéro d’identification fiscale), prennent contact avec la banque et avec le notaire pour la signature du titre de propriété. Le cabinet d’avocats vous aidera à ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole pour le paiement des frais d’exploitation courants par prélèvement automatique.
Le notaire est un avocat officiellement désigné chargé de vérifier l’identité du vendeur et de l’acheteur. Le notaire informe de toutes les dettes éventuelles liées à la propriété, il s’assure que le paiement est en conformité avec la loi espagnole et qu’il est parvenu au vendeur avant la signature du contrat. Le notaire établit également l’acte de vente qui constitue la base de votre titre de propriété.
Les titres de propriété sont enregistrés dans le registre foncier, ce qui prend environ 2-3 mois. Une fois cette inscription effectuée et que toutes les taxes et tous les frais sont payés, vous le recevrez avec le certificate d’inscription.