Köpa bostad i Spanien
Att köpa bostad på Costa Blanca är ett stor steg i livet, vi försöket här informera, så ni får en uppfattning vad som gäller vid köp.
I Spanien säljs begagnade bostäder i ”befintligt skick”. Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Avsteg från detta ska villkoras i köpekontraktet. Det är klokt att ta hjälp av extern kompetens och vi kan rekommendera flera erfarna tekniska arkitekter.
Utöver köpeskillingen bör du räkna med ca 13-15% i tillkommande kostnader.
I samband med kontraktsskrivning vid en andrahandsförsäljning ska du som köpare betala en handpenning. Normalt är handpenningen 10% av köpesumman. Den slutliga betalningen sker oftast på tillträdesdagen.
Om du istället bestämt dig för att köpa nyproduktion upprättas ett reservationsavtal med byggherren, där du betalar en reservationsavgift om 3.000 - 6.000 €.
Kostnader för köp av bostad i Spanien
Du betalar ingen fastighetsskatt i Sverige på den spanska bostaden, men i Spanien betalar du en kommunal fastighetsskatt som baseras på taxeringsvärdet. Skattesatsen varierar mellan olika kommuner och ligger mellan 0,4-1,1%. Du betalar även en statlig fastighetsskatt om ca 0,25-0,5% som också utgår från bostadens taxeringsvärde.
Driftskostnaderna för din bostad i Spanien beror naturligtvis på vilken typ av bostad som du köpt och hur mycket du nyttjar den, men den totala driftskostnaden för en lägenhet med 2 sovrum brukar vara mellan 1.500 - 2.000 SEK per månad. Kostnaden inkluderar bl a samfällighetsavgift, el- och vatten, hemförsäkringspremie och fastighetsskatt.
Låna i Spanien
Du kan inte ta ett lån i Sverige med den spanska fastigheten som säkerhet, däremot kan du belåna egendom i Sverige för att köpa fastigheten i Spanien. Du kan också låna pengar till köpet av den spanska bostaden i Spansk Bank, vi samarbetar med Sabadell i Torrevieja eller hos Ny-Kredit i Danmark som är ett annat alternativ. Det går att låna upp till 70% av försäljningsvärdet som också brukar vara inteckningsvärdet
Efter köpet
I samarbete med Advokatbyrån Aroca Seiquer, så sköter de hela formalia med Kontraktsavtal, Nie-nummer ett skatte-identifikationsnummer, kontakter med bank och Notarien för att underteckna lagfarten. Advokatbyrån hjälper dig att öppna ett bankkonto i en spansk bank för betalning av de löpande driftskostnaderna via autogiro.
Notarien är en officiellt utsedd jurist med ansvar för att kontrollera säljarens och köparens identitet. Notarien informerar om eventuella skulder kopplade till bostaden, säkerställer att betalningen är korrekt enligt spansk lag och att den nått säljaren innan avtalet tecknas. Notarien upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.
Lagfarten registreras i landregistret, vilket tar ca 2-3 månader. När den är inskriven och alla skatter och avgifter är betalda får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.